九零沪上发家日常[弹幕] 第125节
虽然明面上看，男人这么做损害的是明浩房地产的利益，跟他们没有关系。
但如果他撒泼耍赖成功，逼得明浩房地产不得不给他抵扣额度，清楚他是冒牌货的杨征明心里肯定不高兴，为了避免这种事情再次发生，说不定干脆会放弃回馈他们这些真正卖过认购证给他的人。
所以实际上，男人这么做损害的，其实是他们的利益。
至于围观群众中和男人一样，打着浑水摸鱼的主意的人，看到这发展脸色也都不是很好，这个姓杨的……不好搞啊！
虽然有句话叫得饶人处且饶人，但有些时候，杀鸡儆猴很有必要。
杨征明没有心软，依旧让人报了警。
不远就有派出所，公安同志来得很快，因为男人已经全部交代，所以公安来了后没有人提出想看笔迹鉴定。
当然，这也不是他们想看就能看的。
公安系统内虽然有能做笔迹鉴定的专家，但这种人才不是随便哪个派出所都有的，想做鉴定得层层打申请。
杨征明没有提，他们了解清楚情况后直接把男人带走了。
到了派出所，男人交代得更快。
案子不复杂，就是怎么处理不好办，虽然这事牵扯到的金额有一万，但一万的抵扣额度和现金还是有区别的，他这实在算不上诈骗，最多拘留几天，连案底都不会留。
但那人听后表情仍跟天塌了一样，他是有正经工作的，要是被拘留，就算不留案底，消息传出去厂里肯定也会开除他。
他就是想占个便宜，怎么就到坐牢的地步了？
当即痛哭流涕起来，哭着哭着看到跟来派出所的杨征明，赶紧给他跪下，求他放过自己。
杨征明虽然想杀鸡儆猴，但没打算真把人送进看守所，何况就算走正常程序，这人也关不了几天，见他痛哭流涕，就痛快签了和解书。
回到售楼部，杨征明第一时间将结果告诉手下工作人员，重点强调公安本来要拘留那人，再似是而非说拘留可能会留案底，他见对方下跪求饶才算了。
很快，消息通过工作人员，传入了外面看过或听说过前面热闹的顾客口中。
问心无愧的，注重点大多在最后半句上，感慨明浩房地产的老板果然是个好人；动了歪心思的，则基本只听进去了前半句，怕自己也被拘留，赶紧找借口跑了。
销售部负责人注意到，赶紧去后面告诉杨征明这消息：“杨总，您刚才让我注意的那些人果然都找借口走了。”
杨征明表情并不意外，点头说：“你继续盯着，有情况及时告诉我。”
“是。”
销售部负责人连忙应下，又喊了声王总，和王浩打过招呼才退出去。
办公室里只剩下兄弟两个，王浩便畅所欲言道：“明哥你就是太心软，要是我处理这件事，高低得让他在看守所待几天。”
杨征明说道：“让他进看守所待几天容易，但如果他因此丢了工作，出来后会不会破罐子破摔，持续来找茬是个问题。反之这次放过他，我们得了好名声，他为了工作，以后也不敢再做这种事，不是两全其美？”
王浩没有反驳杨征明的话，但表情明显不赞同，只摇着头说：“这几天售楼部看着热闹，实际上一看账本，全是冲着认购证抵扣来的，今天更可笑，来了个浑水摸鱼的，这么下去，我们忙活这一年是亏是赚都不好说。”
杨征明闻言，手上动作微顿。
用认购证抵首付款是他的决定，而他会想到这个办法，和叶薇有点关系。
因为每次送叶薇回去，她都只让他送到路口，所以他知道，机械厂大院的住户仍对去年的事耿耿于怀。
当然，这很正常，换位思考，如果他是大院住户，每次提起这件事可能也会忍不住咒骂。
他也知道，叶薇没想过让他解决这件事。
因为那些人只是她的邻居，她并没有太在意他们的个人倾向，而她迟早是要从机械厂大院走出来的，这些事并不会成为他们之间的阻碍。
毕，他们当初做的事，不管是从法律还是道德层面来说，都没有任何问题。
他们没有通过欺骗的手段收购认购证，甚至给的价钱在当时还算公道，那些人会卖认购证，说白了，本质上还是不相信这东西价格能涨起来。
他们咒骂杨征明等人，说到底，都是因为认购证涨得太高，他们后悔了。
他们不想责怪自己，就只能说杨征明等人不地道。
可做生意哪有什么地道不地道，能不能抓住机遇，看个人本事罢了。
道理是这样没错，但杨征明想和叶薇在一起，心里就始终想解决这个问题。
但怎么解决，是个问题。
最简单的办法，当然是把他收购认购证赚到的钱还给大院住户，但每份认购证给多少钱才够呢？
你说一份认购证平均获利五千左右？我还说认购证最高涨到一万多呢！
是，就算按照一万多算，两三百万他筹一筹，也能拿得出来，但有句话叫人心不足蛇吞象，一旦他低头，就可能面临对方永无止尽的索取。
总会有人觉得，如果当时他们没有卖掉认购证，肯定能赚到更多钱。
如果他错了，为了赎罪，被索取也就罢了，可他做错了吗？
他认为自己没有。
所以这办法看似简单，实际上后患无穷，是下下策。
可除了下下策，似乎也没有其他的好办法，于是局面一直这样僵到了今年的八月份。
八月，沪市再次发行认购证。
因为这是沪市第二次发行认购证，所以消息出来后引起了很大讨论，等到抽签结果出来，讨论度就更高了。
而这时，杨征明正在为楼盘销售发愁。
他们开发的这个楼盘，是从其他开发商手里接过来的，对方原本资金雄厚，所以这个楼盘地段很好，最初也是准备走高端路线。
但他拿到地刚围起来，就收到了赌场的电话，说他儿子欠了上亿赌债，让他拿钱赎人。
因为儿子去的不是去年北被端的那种地下赌场，赌场不但在澳城，还合法合规，所以这笔赌债赖不掉。
收到消息他心里当然愤怒，可他只有这么一个儿子，再气愤也只能拿钱赎人。
只是他虽然有钱，也做不到轻松筹出上亿现金的程度，只好将手里值钱的资产全部出掉。但生意场上雪中送炭的事不多，落井下石却不少。
他儿子欠了上亿赌债的消息传开后，他那些朋友、对手都想方设法压价吞掉他手里的资产。
杨征明没有落井下石，开了个两方都能接受的价格，捡漏了这个楼盘。
又因为沪东虽然在搞开发，但这边真正发展起来还有几年，他们不像前开发商资金雄厚，盖好房子可以等上三五年，需要尽快回拢资金。
接手楼盘后，他们再三考虑，决定放弃高端路线。但他们接手的这小区在开发中心区域，地皮成本在这里，也不适合走低端路线，所以最终定位中端偏上。
可这时候每平两千多都能在沪西买房，他们定价每平两千二，其实有点高，所以房子开始销售后，卖得并不好。
杨征明也在报纸上打过广告，但说实话，现在的房产开发商，谁不在报纸上打广告？
别人要么地段好，要么价格便宜，什么都靠不上的也是干了几年的开发商，在沪市甚至全国都有名气，他们拿什么跟人比？
房子已经盖好，地段早就定了，现在想改也没用。价格虽然可以往下降，但直接降等于告诉别人他们的房子没有人买，可能弄巧成拙。
所以最好是从名气上下功夫，那怎么提高名气呢？
当时认购证热度正高，杨征明自然而然地将两者联系起来，想到了用认购证抵扣首付款的主意。
将单份认购证的抵扣额度定位五千，则是考虑到很多人都说去年的认购证，单份获利在五千左右，噱头够足。
而且五千说少不算少，不会被被人诟病小气做戏。说多又不算多，大多数人都只有两三份认购证，以五十平的房子为例，约等于每平降价两三百。
投入当然不小，但噱头足了，讨论度就起来了。
而有了讨论度，就会有知名度，有了知名度，来买房的就不会只有卖给他们认购证的这些人。
人都是从众的，来咨询买房的人一多，他们的这个楼盘就会慢慢热起来。
楼盘热了，房价自然能涨起来，每平两千二，并不是他们这个小区的最高限价，他们还有几百的涨价空间。
虽然去年他们收了一千多份认购证，但其中不少是从李菊萍这样的掮客手里收的，李菊萍已经死了，不可能来找他们，其他人来找他们的概率也不大。
再加上有些一个人卖了十几二十多份认购证，而买房是按照登记姓名来，每人限购一套。还有人会因为资金不足，不想背贷款，选择放弃购买。
所以最终使用认购证抵扣首付卖出的房子，应该不超过三百套，而小区有一千多套房，就算每平只涨两百块，多赚的都够覆盖投入。
是，这种热度持续的时间可能不会太久，但有名气，后续来咨询买房的肯定会比之前多。
而且今年沪东陆续有几栋高层大厦或已经开工，或准备开工，据说明珠电视塔今年就能封顶，不出意外两年内能投入使用。
他相信，几年内沪东这块地一定会热闹起来，到那时候，他们开发的这个小区房价也能涨起来。
之前他等不了，是因为手头资金不足以付贷款和各种工程方的账，但这一批房子卖掉能回拢不少资金。
另外银行会有贷款任务，而国人在财产方面大多比较保守，不太能接受贷款买房。所以这次名号房地产推出的回馈活动，才会仅限于贷款买房客户。
杨征明以此作为条件，和银行谈好了一笔新的贷款。
等这两笔钱到账，他们就再无资金压力，等待楼盘价格涨上来的同时，还能继续去开发新的楼盘，将生意彻底盘活。
因此，虽然杨征明是在琢磨机械厂大院住户，对他的仇视过程中得到启发，才想出在报纸上登寻人启事的主意。
但确定方案时，杨征明考虑的更多是公司利益，如果这办法会损害到公司，他肯定会放弃。
毕竟机械厂大院住户对他的看法，并不会成为他和叶薇之间的阻碍，能解决自然是锦上添花，不能解决也影响不了什么。
而他也是在跟王浩分析过利弊，并得到同意后，才开始着手这件事。
谁想等活动开始，看着房子一套套被定下，账上的钱却没有多多少，王浩渐渐动摇了，怀疑事情能不能像杨征明说的那样发展。
甚至，他当时提出这办法时，真的没有一点私心吗？
杨征明没有说话，只静静地看着王浩，直到他心虚地低下头。
再抬头时，王浩脸上堆起笑容，拍了下嘴巴说：“看我这破嘴，明哥，我刚才只是随口一说，没有别的意思。”
杨征明没有说相信他的话，但也没有说不信，淡淡“嗯”了一声，便低头去看手里的文件。
第81章 答案 “等你成为我男朋友吧。”
虽然机械厂大院里嘴上说不买, 实际上趁周日休息，偷偷摸摸去沪东看房的人不少，但寻人启事见报第一周，还是观望的人更多。
直到这些看完房的人回来。
“那小区的房子盖得是真漂亮, 全是洋房造型, 一栋六层, 两个单元, 顶层带阁楼，一楼带花园。楼栋外面还种了很多花草树木，哦对了, 小区中间还有个花园, 带凉亭的那种，可好了！”
“户型也好, 五十平说是两居室, 其实客厅很大，完全可以再隔一间，一家五六口住着一点问题没有。另外还有八十平和一百平的房子, 家里再多几口人也住得下！”
“房子里都有卫生间，售楼部工作人员说他们楼盘的厨房全是统一供气，用的叫……天然气好像，比我们平时用的煤气安全多了！卫生间和厨房还都有水龙头，尤其是卫生间，说是能装热水器, 装了后想洗澡，一拧开关，热水就出来了。”
“至于位置，我觉得也不偏, 沪东电视塔你们知道吧？外滩对面那个，那小区就在电视塔旁边，站在小区里，一抬头就能看到，从那里过江到外滩，比从我们大院去外滩还近呢！”
但如果他撒泼耍赖成功，逼得明浩房地产不得不给他抵扣额度，清楚他是冒牌货的杨征明心里肯定不高兴，为了避免这种事情再次发生，说不定干脆会放弃回馈他们这些真正卖过认购证给他的人。
所以实际上，男人这么做损害的，其实是他们的利益。
至于围观群众中和男人一样，打着浑水摸鱼的主意的人，看到这发展脸色也都不是很好，这个姓杨的……不好搞啊！
虽然有句话叫得饶人处且饶人，但有些时候，杀鸡儆猴很有必要。
杨征明没有心软，依旧让人报了警。
不远就有派出所，公安同志来得很快，因为男人已经全部交代，所以公安来了后没有人提出想看笔迹鉴定。
当然，这也不是他们想看就能看的。
公安系统内虽然有能做笔迹鉴定的专家，但这种人才不是随便哪个派出所都有的，想做鉴定得层层打申请。
杨征明没有提，他们了解清楚情况后直接把男人带走了。
到了派出所，男人交代得更快。
案子不复杂，就是怎么处理不好办，虽然这事牵扯到的金额有一万，但一万的抵扣额度和现金还是有区别的，他这实在算不上诈骗，最多拘留几天，连案底都不会留。
但那人听后表情仍跟天塌了一样，他是有正经工作的，要是被拘留，就算不留案底，消息传出去厂里肯定也会开除他。
他就是想占个便宜，怎么就到坐牢的地步了？
当即痛哭流涕起来，哭着哭着看到跟来派出所的杨征明，赶紧给他跪下，求他放过自己。
杨征明虽然想杀鸡儆猴，但没打算真把人送进看守所，何况就算走正常程序，这人也关不了几天，见他痛哭流涕，就痛快签了和解书。
回到售楼部，杨征明第一时间将结果告诉手下工作人员，重点强调公安本来要拘留那人，再似是而非说拘留可能会留案底，他见对方下跪求饶才算了。
很快，消息通过工作人员，传入了外面看过或听说过前面热闹的顾客口中。
问心无愧的，注重点大多在最后半句上，感慨明浩房地产的老板果然是个好人；动了歪心思的，则基本只听进去了前半句，怕自己也被拘留，赶紧找借口跑了。
销售部负责人注意到，赶紧去后面告诉杨征明这消息：“杨总，您刚才让我注意的那些人果然都找借口走了。”
杨征明表情并不意外，点头说：“你继续盯着，有情况及时告诉我。”
“是。”
销售部负责人连忙应下，又喊了声王总，和王浩打过招呼才退出去。
办公室里只剩下兄弟两个，王浩便畅所欲言道：“明哥你就是太心软，要是我处理这件事，高低得让他在看守所待几天。”
杨征明说道：“让他进看守所待几天容易，但如果他因此丢了工作，出来后会不会破罐子破摔，持续来找茬是个问题。反之这次放过他，我们得了好名声，他为了工作，以后也不敢再做这种事，不是两全其美？”
王浩没有反驳杨征明的话，但表情明显不赞同，只摇着头说：“这几天售楼部看着热闹，实际上一看账本，全是冲着认购证抵扣来的，今天更可笑，来了个浑水摸鱼的，这么下去，我们忙活这一年是亏是赚都不好说。”
杨征明闻言，手上动作微顿。
用认购证抵首付款是他的决定，而他会想到这个办法，和叶薇有点关系。
因为每次送叶薇回去，她都只让他送到路口，所以他知道，机械厂大院的住户仍对去年的事耿耿于怀。
当然，这很正常，换位思考，如果他是大院住户，每次提起这件事可能也会忍不住咒骂。
他也知道，叶薇没想过让他解决这件事。
因为那些人只是她的邻居，她并没有太在意他们的个人倾向，而她迟早是要从机械厂大院走出来的，这些事并不会成为他们之间的阻碍。
毕，他们当初做的事，不管是从法律还是道德层面来说，都没有任何问题。
他们没有通过欺骗的手段收购认购证，甚至给的价钱在当时还算公道，那些人会卖认购证，说白了，本质上还是不相信这东西价格能涨起来。
他们咒骂杨征明等人，说到底，都是因为认购证涨得太高，他们后悔了。
他们不想责怪自己，就只能说杨征明等人不地道。
可做生意哪有什么地道不地道，能不能抓住机遇，看个人本事罢了。
道理是这样没错，但杨征明想和叶薇在一起，心里就始终想解决这个问题。
但怎么解决，是个问题。
最简单的办法，当然是把他收购认购证赚到的钱还给大院住户，但每份认购证给多少钱才够呢？
你说一份认购证平均获利五千左右？我还说认购证最高涨到一万多呢！
是，就算按照一万多算，两三百万他筹一筹，也能拿得出来，但有句话叫人心不足蛇吞象，一旦他低头，就可能面临对方永无止尽的索取。
总会有人觉得，如果当时他们没有卖掉认购证，肯定能赚到更多钱。
如果他错了，为了赎罪，被索取也就罢了，可他做错了吗？
他认为自己没有。
所以这办法看似简单，实际上后患无穷，是下下策。
可除了下下策，似乎也没有其他的好办法，于是局面一直这样僵到了今年的八月份。
八月，沪市再次发行认购证。
因为这是沪市第二次发行认购证，所以消息出来后引起了很大讨论，等到抽签结果出来，讨论度就更高了。
而这时，杨征明正在为楼盘销售发愁。
他们开发的这个楼盘，是从其他开发商手里接过来的，对方原本资金雄厚，所以这个楼盘地段很好，最初也是准备走高端路线。
但他拿到地刚围起来，就收到了赌场的电话，说他儿子欠了上亿赌债，让他拿钱赎人。
因为儿子去的不是去年北被端的那种地下赌场，赌场不但在澳城，还合法合规，所以这笔赌债赖不掉。
收到消息他心里当然愤怒，可他只有这么一个儿子，再气愤也只能拿钱赎人。
只是他虽然有钱，也做不到轻松筹出上亿现金的程度，只好将手里值钱的资产全部出掉。但生意场上雪中送炭的事不多，落井下石却不少。
他儿子欠了上亿赌债的消息传开后，他那些朋友、对手都想方设法压价吞掉他手里的资产。
杨征明没有落井下石，开了个两方都能接受的价格，捡漏了这个楼盘。
又因为沪东虽然在搞开发，但这边真正发展起来还有几年，他们不像前开发商资金雄厚，盖好房子可以等上三五年，需要尽快回拢资金。
接手楼盘后，他们再三考虑，决定放弃高端路线。但他们接手的这小区在开发中心区域，地皮成本在这里，也不适合走低端路线，所以最终定位中端偏上。
可这时候每平两千多都能在沪西买房，他们定价每平两千二，其实有点高，所以房子开始销售后，卖得并不好。
杨征明也在报纸上打过广告，但说实话，现在的房产开发商，谁不在报纸上打广告？
别人要么地段好，要么价格便宜，什么都靠不上的也是干了几年的开发商，在沪市甚至全国都有名气，他们拿什么跟人比？
房子已经盖好，地段早就定了，现在想改也没用。价格虽然可以往下降，但直接降等于告诉别人他们的房子没有人买，可能弄巧成拙。
所以最好是从名气上下功夫，那怎么提高名气呢？
当时认购证热度正高，杨征明自然而然地将两者联系起来，想到了用认购证抵扣首付款的主意。
将单份认购证的抵扣额度定位五千，则是考虑到很多人都说去年的认购证，单份获利在五千左右，噱头够足。
而且五千说少不算少，不会被被人诟病小气做戏。说多又不算多，大多数人都只有两三份认购证，以五十平的房子为例，约等于每平降价两三百。
投入当然不小，但噱头足了，讨论度就起来了。
而有了讨论度，就会有知名度，有了知名度，来买房的就不会只有卖给他们认购证的这些人。
人都是从众的，来咨询买房的人一多，他们的这个楼盘就会慢慢热起来。
楼盘热了，房价自然能涨起来，每平两千二，并不是他们这个小区的最高限价，他们还有几百的涨价空间。
虽然去年他们收了一千多份认购证，但其中不少是从李菊萍这样的掮客手里收的，李菊萍已经死了，不可能来找他们，其他人来找他们的概率也不大。
再加上有些一个人卖了十几二十多份认购证，而买房是按照登记姓名来，每人限购一套。还有人会因为资金不足，不想背贷款，选择放弃购买。
所以最终使用认购证抵扣首付卖出的房子，应该不超过三百套，而小区有一千多套房，就算每平只涨两百块，多赚的都够覆盖投入。
是，这种热度持续的时间可能不会太久，但有名气，后续来咨询买房的肯定会比之前多。
而且今年沪东陆续有几栋高层大厦或已经开工，或准备开工，据说明珠电视塔今年就能封顶，不出意外两年内能投入使用。
他相信，几年内沪东这块地一定会热闹起来，到那时候，他们开发的这个小区房价也能涨起来。
之前他等不了，是因为手头资金不足以付贷款和各种工程方的账，但这一批房子卖掉能回拢不少资金。
另外银行会有贷款任务，而国人在财产方面大多比较保守，不太能接受贷款买房。所以这次名号房地产推出的回馈活动，才会仅限于贷款买房客户。
杨征明以此作为条件，和银行谈好了一笔新的贷款。
等这两笔钱到账，他们就再无资金压力，等待楼盘价格涨上来的同时，还能继续去开发新的楼盘，将生意彻底盘活。
因此，虽然杨征明是在琢磨机械厂大院住户，对他的仇视过程中得到启发，才想出在报纸上登寻人启事的主意。
但确定方案时，杨征明考虑的更多是公司利益，如果这办法会损害到公司，他肯定会放弃。
毕竟机械厂大院住户对他的看法，并不会成为他和叶薇之间的阻碍，能解决自然是锦上添花，不能解决也影响不了什么。
而他也是在跟王浩分析过利弊，并得到同意后，才开始着手这件事。
谁想等活动开始，看着房子一套套被定下，账上的钱却没有多多少，王浩渐渐动摇了，怀疑事情能不能像杨征明说的那样发展。
甚至，他当时提出这办法时，真的没有一点私心吗？
杨征明没有说话，只静静地看着王浩，直到他心虚地低下头。
再抬头时，王浩脸上堆起笑容，拍了下嘴巴说：“看我这破嘴，明哥，我刚才只是随口一说，没有别的意思。”
杨征明没有说相信他的话，但也没有说不信，淡淡“嗯”了一声，便低头去看手里的文件。
第81章 答案 “等你成为我男朋友吧。”
虽然机械厂大院里嘴上说不买, 实际上趁周日休息，偷偷摸摸去沪东看房的人不少，但寻人启事见报第一周，还是观望的人更多。
直到这些看完房的人回来。
“那小区的房子盖得是真漂亮, 全是洋房造型, 一栋六层, 两个单元, 顶层带阁楼，一楼带花园。楼栋外面还种了很多花草树木，哦对了, 小区中间还有个花园, 带凉亭的那种，可好了！”
“户型也好, 五十平说是两居室, 其实客厅很大，完全可以再隔一间，一家五六口住着一点问题没有。另外还有八十平和一百平的房子, 家里再多几口人也住得下！”
“房子里都有卫生间，售楼部工作人员说他们楼盘的厨房全是统一供气，用的叫……天然气好像，比我们平时用的煤气安全多了！卫生间和厨房还都有水龙头，尤其是卫生间，说是能装热水器, 装了后想洗澡，一拧开关，热水就出来了。”
“至于位置，我觉得也不偏, 沪东电视塔你们知道吧？外滩对面那个，那小区就在电视塔旁边，站在小区里，一抬头就能看到，从那里过江到外滩，比从我们大院去外滩还近呢！”