九零沪上发家日常[弹幕] 第203节
第129章 房多多 杨征明公司估值多少，每年能拿……
杨征明公司估值多少, 每年能拿多少分红，这些叶薇都是清楚的。但他手头有多少流动资金，股市里又有多少钱，手里有多少套房子, 她就不是很知道的。
倒不是杨征明故意瞒着叶薇, 而是钱和房子太多了, 不是很好记。
其实钱和房子多都是次要的, 更主要的是两人事业都进入了告诉发展，以及能得到高额回报的阶段。
简单来说，就是两人手里的流动资金和固定资产增幅很快。
除非定期向对方汇报, 否则过段时间, 对方信息就会滞后。
而他们虽然也算同居好几年——没有直接住在一起，还订了婚, 但没有领证的情况下, 要求对方定期汇报财产，难免有些名不正言不顺。
叶薇没那么想知道，也没那么想汇报, 所以两人对对方资产的了解，基本都来自于平时的闲聊。
如今两人领了证，情况又不一样了。
虽然法律上有婚前财产的概念，就算领了证，以后离婚，婚前财产另一半也分不到多少。
可他们不是才刚结婚, 至于离婚，更是没影的事吗？
不管以后如何，夫妻关系存续期间，叶薇觉得自己不能对杨征明的财务状况一无所知。
同时, 她也不介意告诉杨征明，她有多少钱，又有多少房子。
算存款，叶薇手里的钱并不多，只有几百万。
但她房子不少，光沪东就有十来套房，其中甚至还有一套位于黄浦区的老洋房。
洋房面积不是很大，只有两百多平，但价格不便宜，花了三百多万买的，算下来每平一万多。
就这，还是因为叶薇买得早，捡漏了。
今年老洋房解禁，结束了之前由国家直管，老板姓只有使用权的状态，开始能进入市场流通。[1]
但流入市场的老洋房变多后，房价却没有因此下跌，因为看出这一块前景的人更多.
这也导致老洋房的价格，迅速从原来的每平一万多，涨到了现在的每平五六万，还有价无市。
也就是说，叶薇买下手里这套洋房不到两年，房价就从三百多万，涨到了一千多万，利润率比炒股都高。
而这一点，并不是秘密，叶薇怀疑老洋房价格飙升，和它的利润率高也有关系。
又通过弹幕反应，可以确定洋房有的涨。
所以叶薇买下的这套房子，今年来询价的人虽然不少，但她不打算卖，甚至打算一直持有下去。
本来去年房子到手后，叶薇打算直接翻修住进去。
她小时候很羡慕住在洋房里的人，因为洋房基本都是西式建筑，非常漂亮，像童话故事里才有的房子。
小女孩嘛，难免对童话故事有向往。
但那时候她没钱，再羡慕也只能幻想长大后在洋房里租一间屋，如今有了钱，能轻而易举斥资买下一套，也算是圆梦了。
只是房子有了，叶薇又有了其他顾虑。
洋房是很漂亮，里面也有浴室自来水，翻修后住进去也很便利。
地段也好，房子在黄浦区，出门走过两条街就是外滩。
但有一点，洋房没有安保。
要是早几年拿下洋房，叶薇可能不会那么在意安保问题，当时她生意做得虽然还可以，但沪市富豪多，她在其中不算什么。
可近两年，她的身家就算进不了沪市富豪排行榜前十，至少也能进前二十。
毕竟，比宝贝星球规模大的很多是国营企业，负责人能有股份就不错了，而像叶薇一样拥有公司全部股份，企业规模又没那么大。
最后一扯，她可不就显眼了吗？
虽然沪市没有明确的富豪排行榜，但谁有钱很容易打听到。
叶薇销售后虽然练过功夫，早些年敢私下跟人交易认购证，也是这个原因。
但这几年她忙着赚钱，疏于锻炼，招式虽然没忘记，但体能早已大不如前，现在让她独自对付三五个成年人了，她可能会直接跑。
尤其去年策划多起绑架案的“实际贼王”落网，他犯下的那些罪行被大肆报道。
虽然贼王绑架的都是港城富豪，但人是在粤省被抓的，再加上这事实在轰动，内地相关报道也不少。
媒体报道的这些案例，叶薇其实都听说过，但都是陆续听说的，而且听的时候她还没发达，觉得离自己很遥远，就没放在心上。
当时信息扑面而来，不免有点怂，去年到今年，她陆续请了好几个保镖。
不过内地比港城还是安全许多，尤其是进入九十年代后，经过几轮严打，黑恶势力已经少了很多。
再加上叶薇住的小区安保不说多好，至少四周都用电网围了起来，前后门二十四小时都有保安值班。
所以除非出差，叶薇请的保镖基本只上白班。
但洋房房价虽然昂贵，却实在没什么安保可言，甚至因为走两条街就是外滩，房屋周围来往的人成分复杂。
普通人家住在那里当然没问题，因为那些老洋房，早年基本都被分给了各单位做宿舍。
一栋两三层的老洋房里，可能住了十来户人家，里面各家房子很多都是隔断的，哪怕用了砖，墙体也很薄，隔壁打个喷嚏都能听见。
有不法分子偷溜进来，嚷一声，整栋楼的人都能冲进来。
独门独院住着就不好说了，洋房一般都有院子，哪怕不大，两栋房子离得也没那么近。
要是有人翻进来，哪怕提前发现喊出声，隔壁楼栋的住户也不一定能听见。而且房间多人少，很容易藏身，危险就多。
这些年发生的灭门惨案，大多是独门独户。
何况都知道老洋房价格昂贵，只一家子住着，跟拿着大喇叭到处宣扬自家有钱，是肥羊没区别。
而叶薇买的那洋房只有两百来平，根本没地方安顿保镖，强行住可能都没有现在住的小区房舒坦，所以她装修好后一直没住进去。
但她也不打算把房子往外租，就算没法长期住，偶尔过去住一晚也是可以的嘛。
话说回来，除了沪市，叶薇在首都和深市也有不少房子。
因为弹幕说首都、沪市、深市和羊城在未来是超一线城市，其中前三座城市房价基本一档，都特别高。
房价高，就意味着适合投资，叶薇自然不会放过。
而首都和深市中，因为在前一座城市买的房子要更多一些，一考虑到它是政治中心，二则因为她近年去首都比较多，买房更方便。
清点下来，叶薇名下的房产数量没有三位数，也有几十套了。
这些房产中，除了沪市的老洋房、明拓开发的别墅、之前常住的小区房，以及首都一套四合院，其他的都被叶薇租了出去。
四合院也是叶薇赶在价格大涨前买的，面积不是很大，只有一进，环境呢比老洋房还差一些，没有独立卫生间。
所以叶薇买它却没有租出去，除了等着它价格上涨，还有一部分原因是为了情怀。
沪市老洋房，首都四合院，可以说是两座城市的名片。
首都那座四合院，叶薇也是出差的时候偶尔会去住一两晚。
不能更久了，再长容易幻灭，毕竟实在是太不方便了。
因为租出去的房子数量多，其中还有些是门面，所以叶薇一个月光收房租，都能入账十来万。
又因为叶薇工作忙，房子还分散在好几座城市，为了方便，她特意请了个人专门负责房子出租、收租，以及一些琐碎的事。
而叶薇手里多的不止房子，还有账户里的股票数量。
到今年，她持有的信德电器股票，数量已经增加到三百万。而信德电器的股价，也在五月份股市大涨后，迅速涨到了每股八十块。
也就是说，叶薇手里信德电器的股票，总价值近两亿四千万。
因为弹幕说这一轮牛市会持续到次年六月，所以股价涨起来后叶薇没有急着抛，打算等到明年再说。
除了信德电器，叶薇还少量持有几支其他股票，数量不多，总价值不超过五百万。
把钱投入股市和房产，也是叶薇手里流动资金不多的主要原因。
和叶薇比起来，杨征明手里的流动资金要多一些，但多得很有限，几张银行卡加起来，也不过一千万出头。
他也炒股，但懒得投入太多精力，一直都是长期持股。数量也不多，借着这股股价上涨的东风，股票总价值也不过两百来万。
所以现金加上股票，杨征明手里的钱连叶薇零头都比不上。
但他房子比叶薇多。
毕竟是做房地产开发的，一个楼盘盖好，他作为老板留上几套甚至十几套，都是很正常的事。
而他自留房产，和当初王浩以公司高层为由，低价买入房产，再用低于公司售价卖出去又有不同。
他自留的这些房产，其实大多是用来抵分红的，公司高层都知道，流程上也没什么问题。
王浩仍是公司合伙人时，他也有这样的自留房产。
而他后面低价买入再高价卖出，则是钻了公司规定的空子，他的作为也损害了公司利益，所以不管是道德还是法律上都不占理。
明拓房地产成立至今已有七年，开发的楼盘也差不多有七个，每个楼盘给自己留十套房子，也有七十套了。
当然，他每个楼盘给自己留的房子数量没那么平均，有的楼盘可能多一些，有的楼盘少一些。
像这个别墅楼盘，他就只给自己留了六套，其中四套还是联排，独门独院的只有两套，一套装修成了婚房，一套半卖半送给了叶薇。
其他的房子，则基本都空着。
嗯，杨征明房子虽然不少，但基本拿到产权证明就没管了，有些他甚至连看都没去看过。
当然，作为开发商，房子所在小区他还是去过的，房子位于哪一栋哪一层，是什么户型，他都清楚。
而这些小区的物业，都是明拓的合作方，也靠得住，所以就算拿到钥匙后他从没去看过，房子这么大又不能动的东西也丢不了。
他这样好像也不算心大。
但是！
这么多套房，地段还都不错，就算有的房子面积只有五六十平，租出去每月至少也能有一两千的收入。
杨征明名下这么多套房，全部租出去，多的不说，每月二三十万是有的。
虽然想把房子租出去，得先装修好，这么多套房，光装修也是一大笔钱。但又不是非得一次性装修好，可以分批来嘛。
而且以沪市房租的增长速度，房子装修好再租出去，投资回报率肯定不低，绝对是划得来的。
杨征明公司估值多少, 每年能拿多少分红，这些叶薇都是清楚的。但他手头有多少流动资金，股市里又有多少钱，手里有多少套房子, 她就不是很知道的。
倒不是杨征明故意瞒着叶薇, 而是钱和房子太多了, 不是很好记。
其实钱和房子多都是次要的, 更主要的是两人事业都进入了告诉发展，以及能得到高额回报的阶段。
简单来说，就是两人手里的流动资金和固定资产增幅很快。
除非定期向对方汇报, 否则过段时间, 对方信息就会滞后。
而他们虽然也算同居好几年——没有直接住在一起，还订了婚, 但没有领证的情况下, 要求对方定期汇报财产，难免有些名不正言不顺。
叶薇没那么想知道，也没那么想汇报, 所以两人对对方资产的了解，基本都来自于平时的闲聊。
如今两人领了证，情况又不一样了。
虽然法律上有婚前财产的概念，就算领了证，以后离婚，婚前财产另一半也分不到多少。
可他们不是才刚结婚, 至于离婚，更是没影的事吗？
不管以后如何，夫妻关系存续期间，叶薇觉得自己不能对杨征明的财务状况一无所知。
同时, 她也不介意告诉杨征明，她有多少钱，又有多少房子。
算存款，叶薇手里的钱并不多，只有几百万。
但她房子不少，光沪东就有十来套房，其中甚至还有一套位于黄浦区的老洋房。
洋房面积不是很大，只有两百多平，但价格不便宜，花了三百多万买的，算下来每平一万多。
就这，还是因为叶薇买得早，捡漏了。
今年老洋房解禁，结束了之前由国家直管，老板姓只有使用权的状态，开始能进入市场流通。[1]
但流入市场的老洋房变多后，房价却没有因此下跌，因为看出这一块前景的人更多.
这也导致老洋房的价格，迅速从原来的每平一万多，涨到了现在的每平五六万，还有价无市。
也就是说，叶薇买下手里这套洋房不到两年，房价就从三百多万，涨到了一千多万，利润率比炒股都高。
而这一点，并不是秘密，叶薇怀疑老洋房价格飙升，和它的利润率高也有关系。
又通过弹幕反应，可以确定洋房有的涨。
所以叶薇买下的这套房子，今年来询价的人虽然不少，但她不打算卖，甚至打算一直持有下去。
本来去年房子到手后，叶薇打算直接翻修住进去。
她小时候很羡慕住在洋房里的人，因为洋房基本都是西式建筑，非常漂亮，像童话故事里才有的房子。
小女孩嘛，难免对童话故事有向往。
但那时候她没钱，再羡慕也只能幻想长大后在洋房里租一间屋，如今有了钱，能轻而易举斥资买下一套，也算是圆梦了。
只是房子有了，叶薇又有了其他顾虑。
洋房是很漂亮，里面也有浴室自来水，翻修后住进去也很便利。
地段也好，房子在黄浦区，出门走过两条街就是外滩。
但有一点，洋房没有安保。
要是早几年拿下洋房，叶薇可能不会那么在意安保问题，当时她生意做得虽然还可以，但沪市富豪多，她在其中不算什么。
可近两年，她的身家就算进不了沪市富豪排行榜前十，至少也能进前二十。
毕竟，比宝贝星球规模大的很多是国营企业，负责人能有股份就不错了，而像叶薇一样拥有公司全部股份，企业规模又没那么大。
最后一扯，她可不就显眼了吗？
虽然沪市没有明确的富豪排行榜，但谁有钱很容易打听到。
叶薇销售后虽然练过功夫，早些年敢私下跟人交易认购证，也是这个原因。
但这几年她忙着赚钱，疏于锻炼，招式虽然没忘记，但体能早已大不如前，现在让她独自对付三五个成年人了，她可能会直接跑。
尤其去年策划多起绑架案的“实际贼王”落网，他犯下的那些罪行被大肆报道。
虽然贼王绑架的都是港城富豪，但人是在粤省被抓的，再加上这事实在轰动，内地相关报道也不少。
媒体报道的这些案例，叶薇其实都听说过，但都是陆续听说的，而且听的时候她还没发达，觉得离自己很遥远，就没放在心上。
当时信息扑面而来，不免有点怂，去年到今年，她陆续请了好几个保镖。
不过内地比港城还是安全许多，尤其是进入九十年代后，经过几轮严打，黑恶势力已经少了很多。
再加上叶薇住的小区安保不说多好，至少四周都用电网围了起来，前后门二十四小时都有保安值班。
所以除非出差，叶薇请的保镖基本只上白班。
但洋房房价虽然昂贵，却实在没什么安保可言，甚至因为走两条街就是外滩，房屋周围来往的人成分复杂。
普通人家住在那里当然没问题，因为那些老洋房，早年基本都被分给了各单位做宿舍。
一栋两三层的老洋房里，可能住了十来户人家，里面各家房子很多都是隔断的，哪怕用了砖，墙体也很薄，隔壁打个喷嚏都能听见。
有不法分子偷溜进来，嚷一声，整栋楼的人都能冲进来。
独门独院住着就不好说了，洋房一般都有院子，哪怕不大，两栋房子离得也没那么近。
要是有人翻进来，哪怕提前发现喊出声，隔壁楼栋的住户也不一定能听见。而且房间多人少，很容易藏身，危险就多。
这些年发生的灭门惨案，大多是独门独户。
何况都知道老洋房价格昂贵，只一家子住着，跟拿着大喇叭到处宣扬自家有钱，是肥羊没区别。
而叶薇买的那洋房只有两百来平，根本没地方安顿保镖，强行住可能都没有现在住的小区房舒坦，所以她装修好后一直没住进去。
但她也不打算把房子往外租，就算没法长期住，偶尔过去住一晚也是可以的嘛。
话说回来，除了沪市，叶薇在首都和深市也有不少房子。
因为弹幕说首都、沪市、深市和羊城在未来是超一线城市，其中前三座城市房价基本一档，都特别高。
房价高，就意味着适合投资，叶薇自然不会放过。
而首都和深市中，因为在前一座城市买的房子要更多一些，一考虑到它是政治中心，二则因为她近年去首都比较多，买房更方便。
清点下来，叶薇名下的房产数量没有三位数，也有几十套了。
这些房产中，除了沪市的老洋房、明拓开发的别墅、之前常住的小区房，以及首都一套四合院，其他的都被叶薇租了出去。
四合院也是叶薇赶在价格大涨前买的，面积不是很大，只有一进，环境呢比老洋房还差一些，没有独立卫生间。
所以叶薇买它却没有租出去，除了等着它价格上涨，还有一部分原因是为了情怀。
沪市老洋房，首都四合院，可以说是两座城市的名片。
首都那座四合院，叶薇也是出差的时候偶尔会去住一两晚。
不能更久了，再长容易幻灭，毕竟实在是太不方便了。
因为租出去的房子数量多，其中还有些是门面，所以叶薇一个月光收房租，都能入账十来万。
又因为叶薇工作忙，房子还分散在好几座城市，为了方便，她特意请了个人专门负责房子出租、收租，以及一些琐碎的事。
而叶薇手里多的不止房子，还有账户里的股票数量。
到今年，她持有的信德电器股票，数量已经增加到三百万。而信德电器的股价，也在五月份股市大涨后，迅速涨到了每股八十块。
也就是说，叶薇手里信德电器的股票，总价值近两亿四千万。
因为弹幕说这一轮牛市会持续到次年六月，所以股价涨起来后叶薇没有急着抛，打算等到明年再说。
除了信德电器，叶薇还少量持有几支其他股票，数量不多，总价值不超过五百万。
把钱投入股市和房产，也是叶薇手里流动资金不多的主要原因。
和叶薇比起来，杨征明手里的流动资金要多一些，但多得很有限，几张银行卡加起来，也不过一千万出头。
他也炒股，但懒得投入太多精力，一直都是长期持股。数量也不多，借着这股股价上涨的东风，股票总价值也不过两百来万。
所以现金加上股票，杨征明手里的钱连叶薇零头都比不上。
但他房子比叶薇多。
毕竟是做房地产开发的，一个楼盘盖好，他作为老板留上几套甚至十几套，都是很正常的事。
而他自留房产，和当初王浩以公司高层为由，低价买入房产，再用低于公司售价卖出去又有不同。
他自留的这些房产，其实大多是用来抵分红的，公司高层都知道，流程上也没什么问题。
王浩仍是公司合伙人时，他也有这样的自留房产。
而他后面低价买入再高价卖出，则是钻了公司规定的空子，他的作为也损害了公司利益，所以不管是道德还是法律上都不占理。
明拓房地产成立至今已有七年，开发的楼盘也差不多有七个，每个楼盘给自己留十套房子，也有七十套了。
当然，他每个楼盘给自己留的房子数量没那么平均，有的楼盘可能多一些，有的楼盘少一些。
像这个别墅楼盘，他就只给自己留了六套，其中四套还是联排，独门独院的只有两套，一套装修成了婚房，一套半卖半送给了叶薇。
其他的房子，则基本都空着。
嗯，杨征明房子虽然不少，但基本拿到产权证明就没管了，有些他甚至连看都没去看过。
当然，作为开发商，房子所在小区他还是去过的，房子位于哪一栋哪一层，是什么户型，他都清楚。
而这些小区的物业，都是明拓的合作方，也靠得住，所以就算拿到钥匙后他从没去看过，房子这么大又不能动的东西也丢不了。
他这样好像也不算心大。
但是！
这么多套房，地段还都不错，就算有的房子面积只有五六十平，租出去每月至少也能有一两千的收入。
杨征明名下这么多套房，全部租出去，多的不说，每月二三十万是有的。
虽然想把房子租出去，得先装修好，这么多套房，光装修也是一大笔钱。但又不是非得一次性装修好，可以分批来嘛。
而且以沪市房租的增长速度，房子装修好再租出去，投资回报率肯定不低，绝对是划得来的。